Foco no Fluxo de Caixa

Trabalho, Terra e Capital. Estas são as três fontes de renda de qualquer pessoa no planeta. Do trabalho, não há muito que falar. Você vende suas horas para alguém e este alguém paga por elas. E este é o principal problema de depender apenas do trabalho: Você nunca terá tempo para você. Seu tempo pertencerá a outros. E o problema é que tempo é um recurso escasso demais para nós mortais. A remuneração do trabalho é o salário.
A terra significa os recursos naturais: um terreno, um apartamento, uma fazenda, um galpão industrial, uma sala comercial. Quando você é dono de terra, a situação começa a mudar a seu favor. Você pode cobrar aluguel para alguém utilizar sua propriedade, e o dinheiro do aluguel entra, quer você trabalhe ou não. A remuneração da terra é o aluguel.
O capital é o dinheiro que te gera dinheiro. Pode ser participação em uma empresa, títulos, cotas de fundos de investimento ou qualquer outra coisa que te gere ativamente um fluxo positivo de dinheiro. A remuneração do capital são os juros e os lucros. Ou seja, se quiser viver sem trabalhar, precisará investir em terra e capital. Nada mais simples do que isso. 
Investir em ativos e reaplicar os ganhos até que se possa viver da renda dos investimentos.
Mas o que são ativos? É toda terra e capital que te gerem um fluxo positivo de dinheiro. Infelizmente as pessoas tendem a confundir grandes gastos com investimentos. Vamos a alguns exemplos:
Uma viagem ao Caribe com a família pode ser considerada um investimento em si mesmo? Claro que não. Isso por acaso está te gerando um fluxo positivo de dinheiro?
Trocar de carro pode ser considerado investimento? Também não. Lembre-se: um carro te gera um fluxo negativo de dinheiro, portanto é um passivo (te arranca dinheiro), e não um ativo (te dá dinheiro). No entanto, se você transformar o carro num táxi, e então alugá-lo, então o automóvel se tornará um ativo seu.
Se eu comprar um terreno e deixar parado por 20 anos esperando valorizar, posso considerá-lo um ativo? Caro leitor, se ele não te gera dinheiro, e se custa para manter o terreno, com gastos com manutenção e impostos, então ele é um passivo, e não um ativo.
"Mas o que são ativos?”, talvez seja a pergunta. Tudo aquilo que te gera dinheiro e permanece lá para te gerar mais dinheiro. Se você depende de uma venda futura a um preço favorável para lucrar, não está investindo, está especulando. Por isso uma ação é um ativo, enquanto uma obra de arte ou um terreno desalugado não. Um apartamento em que você recolha um aluguel mensal é um ativo. Uma ação que te paga dividendos semestrais, é um ativo. Um título que te rende juros anuais é um ativo. Claro que oscilações de preço podem transformar um lucro em prejuízo, mas o importante é a seguinte regra: o que mais importa é o fluxo positivo de dinheiro, enquanto a cotação do seu ativo deve ter papel secundário. Ou seja, se o preço do apartamento alugado e a cotação da ação do feliz proprietário cair, mas continuarem a render os mesmos aluguel e dividendos, o proprietário poderá então dizer: “Dane-se. Nem estava pensando em vender mesmo.”